不動産売買契約当日の流れについて

買主

・本人確認書類

・実印

・印鑑証明書

・手付金

・印紙代

氏名、住所、顔写真付

 

発行から3ヶ月以内

現金または小切手

売買契約書に貼付

売主

1.売主と買主の顔合わせと挨拶（売主同席の場合）

まずは売主と買主の顔合わせをします。内覧時に顔合わせをしていても、再度あいさつを交わします。不動産業者は売買契約締結前に買主に対して、重要事項の説明を行う義務があるため売主よりも早く来社してもらい、重要事項の説明を受けてもらいます。

（実際の現場では、売主が契約の場に同席することは少ないです。）

2.重要事項の説明

物件状況確認書と付帯設備の説明をします。説明は、宅地建物取引士の資格を持った者が行います。売買契約の場では、売主が知っている瑕疵や住宅設備などの故障を買主に教える義務があるため、どんな住宅設備を渡し物件状況がどうなっているかを買主に説明します。物件状況確認は、隣地との越境の有無、近隣の建築計画、過去の雨漏りなどを確認します。付帯設備の説明は、住居設備についての告知で、設備の有無・故障の有無・残置物等の確認をします。

3.売買契約書の確認と記入・捺印

売買契約書を読み合わせを行います。目的は内容に間違いがないかの確認です。重要事項の説明が終わり、契約書の内容に売主と買主の双方が納得をすれば、正式に契約締結をします。全ての書類に住所や氏名などの情報を記載し、捺印をします。このとき収入印紙を貼ります。

4.手付金の受け取り

売買契約書に従い、買主から売主へ手付金を支払います。金額は売却金額の5%～10%が相場と言われていて、一般的に現金か小切手で取り交わします。手付金は契約成立の証拠となる金銭ですが、解約手付としての意味合いも持ちます。大きなお金になりますので、買主に向かってなかなか言いづらいですが、後々にトラブルにならないように、ここはしっかりと時間をかけて手付金を確認をしましょう。

5.不動産業者に仲介手数料を支払う

仲介手数料の半金をこの時に不動産会社へ支払います。不動産業者へ支払う仲介手数料は、売買契約日と決済日に分けて支払うことになっていますが、現在の取引では、ほとんどが決済時に全額お支払いいただくことが多いです。事前に担当者に確認しておきましょう。

6.今後のスケジュール確認

全ての工程が完了したら、不動産の決済日と引き渡し日の確認をして解散になります。

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