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買取保証付きステップ仲介

6ヶ月以内に売却するのが理想

どのような物件にも言える事ですが、不動産は長期化すると売却しづらくなります。 目安として、3カ月~6カ月程度で売却するのが理想です。 当社独自の「買取保証付ステップ仲介」では段階的に価格設定をし、価格を下げるタイミングを当初から決定し販売します。 「売れないから、そろそろ価格を下げましょう」では確実に販売の機会を逃してしまいますので、買取保証付き仲介をぜひご検討ください。

不動産

高値で売却する仕組み

多くの方は「できるだけ高く売却したい」と言います。所有財産を出来る限り高く販売するには、一般販売をしながら、期間を定めて段階的に価格を下げていく方法が望ましいです。

それと同時に買取業者の不動産入札システムを活用します。この入札システムを利用することにより、確実に売却できる道筋ができます。

一番の利点が、所有者様が何十社も不動産業者に声をかけなくてもいいことです。一度の手間で、なおかつ高値業者を探すことができます。

売出販売価格の決定方法

➀ 当社にて物件の調査をします。
(現地調査・法務局調査・役所調査・設備調査・現状詳細調査)

➁ 同時に市場の流動性を調査致します。
(近隣などで同様な物件が重複していないか)
当社の査定金額や事例を元に売出販売価格を決めます。

➂売出販売価格を元に最適な価格設定・期間を決定します。

入札する業者とは

建売業者

土地分譲業者

大手ハウスメーカー

投資物件業者 等

各業者によって考え方や方式が異なるので、価格もバラバラです。
最近では、大手ハウスメーカーも自社分譲で建築条件付販売をしているところも多いです。

メリットとデメリットについて

メリット

近所に知られずに売却できる。

(ステップ仲介の場合は完全にオープンになります)

一括して業者に告知するので、販売機会を逃さない

95%以上が現金での購入なので、決済までが早いです。

デメリット

買取の場合は市場の一般顧客単価より安い

流動性のない場所や、造成に莫大な費用のかかる物件
だと地主様の思った以上に安くなる場合がある。

直接の買取ではないため、仲介手数料が発生します。

依頼方法について

➀まずはご依頼いただくにあたって、専属専任媒介を締結していただきます。

➁物件の調査や市場調査を行います。

➂査定結果を元に価格を決定します

矢印

➃販売を開始し、期間が来たら入札の段取りをします。

➄開札(この時点で仲介販売との価格を比較できます)

➅落札業者との契約締結もしくは仲介販売の継続

※おおむね➀~⓺まで4ヶ月程度の期間となります。

専属専任媒介とは

仲介を1社の不動産会社のみに依頼する契約で、
他の不動産会社に重ねて仲介を依頼することは契約で禁じられています。 また、自分で見つけてきた相手方(知人や親戚と直接交渉した場合など)
についても、依頼した不動産会社を通して取引することが契約で義務付けられています

よくあるご質問

登録など、依頼するにあたっての費用はかからないのですか?

はい。一切掛かりませんし、ご請求致しません。あくまでも成功報酬ですので、取引が成立しなければ費用負担は一切ありません。

途中でやめたくなったら?

基本的には可能ですが、最初の時点でしっかりとお考えいただいてからご依頼をお願いします。

入札業者の一覧や入札価格は見られますか?

参加企業様と機密保持契約を交わしていますので、業者名・入札価格の開示はできません。但し、最高値の業者様の金額をお教えして、折衝することは可能です。

どんな物件でもこの入札に参加できますか?

申し訳ございません。市場や不動産の流通状況によってはお断りしています。

物件を急いで売りたいです。

その場合は当社の「マッハ買取査定」をご提案しますので、ご納得いただければ最短1週間での現金化も可能です。

現在建物が建っているのですが、解体は必要ですか?

いいえ、そのままで結構です。建物があると更地にする分多少マイナスになりますが、ほとんどの業者様は最初から金額に見込んでいます。

事件・事故物件ですが売れますか?

訳ありの物件でも、当社の販売先は複数社あります。

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