不動産購入時の流れについて

敷地内

隣接する建物(住居)との位置関係  

境界の確認

日照条件や風通し

間取り

各部屋の広さや収納など

実際に住むことをイメージした生活動線

設備など

バス・トイレ・キッチンの設備

コンセントや電話線・ネット回線の状況

交通アクセス

公共交通機関の有無

主要道路へのアクセスなど

周辺環境

学校までの距離

近隣の公共施設や商業施設

個人のこだわり条件など

見落としたくない箇所は事前にメモをして持って行きましょう。

1. 重要事項説明書の読み合わせ

取引に関わる重要事項を宅地建物取引士が買主様に対して説明し、書面を交付します。

2. 売買契約

重要事項説明の後に➀売買契約書➁物件状況等報告書➂設備表

の読み合わせを行います。

3. 署名・捺印、手付金の支払

売買契約書に買主と売主がそれぞれ署名・捺印を行います。

4. 売買契約の締結

不動産売買契約の締結後は、契約書の記載内容に基づいて買主様・売主様が権利や義務を履行します。

1.本人確認と書類の確認

まずは司法書士が決済の場にいる人の確認を行います。売主・買主の本人確認をすると同時に、この時司法書士は所有権移転登記にかかる書類の確認も行います。司法書士による確認作業が終われば決済の準備は完了です。

2.金銭の授受

買主から売主へ残代金の支払いを行います。買主が住宅ローンを利用する場合には、このタイミングで融資が実行されます。固定資産税・都市計画税や管理費・修繕積立金などの各種精算金の授受も行います。

3.領収書の授受

残代金の着金が確認でき次第、売主は残代金や各種精算金の領収書を発行して買主に渡します。領収書は不動産会社が用意してくれるのが一般的ですが、事前に確認しておきましょう。

4.鍵と必要書類の引渡し

買主へ物件の鍵や取扱説明書などの各種書類を引渡します。鍵は合鍵を含めて、すべての鍵を渡します

5.司法書士・不動産仲介会社への報酬の支払い

決済手続きが完了したら、司法書士と不動産仲介会社への報酬を支払います。

6.最終確認

最後に決済に不備がないかを改めて確認し、問題がなければ取引は完了です。